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佛山装修指南:三步教你小白买房需注意的事情,实用!!

返回列表 来源: 富轩怡家 发布日期: 2020.09.19

佛山装修公司 】8090后逃不过的三大话题:“结婚  ”、“生子 ”、“买房”。其中,房子还是很多人结婚生子的前提;对刚需族来说,有首付能力的,基本都会考虑入手第一套房。但,第一次买房,要注意些什么呢?

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这篇列举了从准备买房到交房全过程要注意的细节,内容较长,建议收藏阅读。(如有表述未及之处,还请大家在评论区补充)

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非常重要!!

1、贷款买房,提前半年注意保持较好的银行流水账单(比如能证明有稳定较多的收入,收大于支等)。

2、各种可能影响征信的问题要解决,比如信用卡逾期,或网贷等。

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买房第二步

准备钱当你拥有购房资格时,就要选定购房区域,做好购房计划,并解决「首付」  问题;另外,这些费用支出也要心里有底:

1、契税(首套房面积≤90平,契税是网签价的1%,面积>90平,契税是网签价的1.5%)。

2、个人所得税和增值税

3、房屋维修基金(新房)

4、按揭服务费、房屋登记工本费,过户费等

5、中介费(二手房)

6、装修费 

买房第三步:

看房一定要去实地考察,网上挂的房源,起码一半信息是假的,可信度低。等你兴冲冲地打电话去问,可能会发现要么是房主要求现金全款,要么是3年后才能过户,要么是小产权房,要么已经卖掉了等。

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1、看地段

李嘉诚说:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”看地段,一是看它的未来发展,近些年,有没有这一区域的发展规划?有没有升值空间?二是看附近的交通  ,如果交通便利,或是有规划中的地铁站口,那也是很有优势的。


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有朋友买房,就是在地铁站口一定距离内圈定看房范围,这种方法也简单易操作。

2、房屋类型选择

同一地段,有新房次新房,毛坯房和精装房,我们对比一下。

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各种不同房屋可以说是各有优劣,看房时要细细对比;不过也有很多情况是,你想买毛坯,但只有精装可选~

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3、看户型

尽量避免有瑕疵的户型,比如说纯北户、异形房、太过狭长、暗厨暗卫、房内梁柱多等,采光通风条件可能会不太好,改造成本更高。那,什么样算是好户型?一般来说,买房要选户型方正、明厨明卫、动静分区、各功能区面积尺寸合理的 

①户型方正

方正的户型会提高空间利用率,反例如下图所示,有较大的缺角就是户型的不方正。

户型是否方正,还是看户型的开间和进深的比例,开间:进深≈1:1.5为好。

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看开间和进深很简单:房门进入的方向的距离为进深(就是长度),进门方向的垂直方向为开间(就是宽度)。

②通透采光良好
房屋要采光好,通风好,就要避免暗厨(厨房没有窗户)暗卫(卫生间没有窗户)。

③动静分区

动区,是家人走动比较频繁的公共空间,应靠近入户门设置,比如客厅、餐厅、厨房、次卫等。
静区  则是对隐私和安静度要求高的空间,比如卧室、书房、主卫等。

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动区和静区分开,则保证家人之间互不打扰。

④尺寸合理

客厅、卧室、卫生间、厨房、餐厅是五个基本空间;其中,客厅及餐厅最小要有14.7㎡、主卧双人卧15㎡、次卧或单人卧9㎡、厨房5㎡、卫生间4㎡才能足够摆放下基本家具。佛山毛坯装修  ,就找富轩怡家!

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计算空间面积时,注意户型图标的尺寸是以毫米为单位,而且尺寸是指包含墙体的建筑面积,并不是指室内面积。

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补充:
看户型图,不能只看自己家的,也要把整个楼层的平面图也综合考虑一下。

举个栗子:

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这套房子从户型来看,窗户比较多,但从整体平面来看,窗户是朝向大楼通风井的,完美的避开了所有的阳光,房间采光肯定要大打折扣。

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4、看开发商和物业

我们都知道,买房要找楼盘多、规模大、信誉好的开发商,同时,物业也不能忽视哟。有朋友亲身经历,同样地段,差不多楼盘,物业好的小区,5年间房价上涨一半,而另一个物业很一般的小区,房价几乎没涨过。

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好的物业,草坪都是修剪整齐而且绿油油的,楼体外立面是整齐和谐的,保安都是精神小伙,给业主更多的安全感;如果是那种干啥啥不行,催物业费第一名的,就要谨慎考虑了。

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5、其他因素

小区容积率、绿化率、景观设计以及是不是学区房等因素,也可以纳入考察指标。区别  “学区房” “学位房”,  学区房:教育局按片区划分,小区属于哪些学校,子女符合规定就能到入读。学位房:开发商与学校合作,符合条件的业主,其子女能优先入读指定学校。 简单来说,学位房的入学资格更加明确,价值自然也更高  。关于看房,除了白天要看,晚上也要看,雨天也要看,如果只是匆匆瞟两眼,很多问题就容易被忽视。

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买房第四步:

钱房两清

从你选定一套房,并且手头上钱准备好后,一切就不复杂了。大致流程:签订商品房认购书→交定金→购房资历审阅→签订购房合同→给首付→贷款付款→验房收房→缴税办产证→水电过户--→准备装修,  有句话说:“买房不验房,业主泪两行 ”。佛山新房装修 ,果断找富轩怡家!

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