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富轩怡家装修指南:五点精装房验收方法,助你轻松收楼!

返回列表 来源: 富轩怡家 发布日期: 2020.07.20

佛山精装房装修】最近,央视的 3·15晚会大家看了吗?今年“315”不仅曝光了海参的猫腻,过期的汉堡王,劣质毛巾,也爆出广州万科楼盘漏水问题,精装修变“惊”装修!据报道,广州万科尚城项目在2018年11月验房时,有部分业主发现有新房卫生间在做蓄水试验时,出现漏水至下层的现象。在最先收房的201户业主中,超过7成业主新房出现这一问题。(来源《21世纪经济报道》)

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业主在装修前验房,还能和开发商协商解决;但如果业主不验房直接装修,等要入住后,才发现房子天天浸水,花费十几万的装修费都要打水漂!

坊间有句话:“买房不验房,后续纠纷自己扛

那么,精装房究竟要怎么验房?是否需要请专业验房师?自己验房需要准备哪些工具呢…这下问题,下面给你一一解答。

01

请验房师,有必要吗?

如果你是工作非常繁忙,忙到没时间亲自验房,推荐找靠谱验房机构,但自己有时间的情况下,还是建议亲自验房。

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说个身边的例子。前年亲戚家交房时,请了验房师服务。他们有一套专业的验房工具,比如空鼓锤和相位检测仪;也会有一份详细的验房报告。费用大概2000左右。

如果想省钱,你也可以自己买工具来验房。某宝一整套不到100块!把整套房验下来工作量不小,光是验空鼓,拿个锤子把家里敲敲打打个遍就把自己累够呛,关键还得仔细,把有问题的地方贴上便利贴,同时拍照记录。

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不管你选请人验房还是自己验房,下面这些准备工作还是要知道:

02

验房准备

1、三书一证+管线分布竣工图

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除查看开发商“三书一证”之外,我们还要跟物业要管线分布竣工图,包括水管、电线、房屋结构等工程图,方便日后维修等。 有的开发商会有《住户验房记录表》,供你在验房过程中记录发现的问题,如果开发商没有此类表格,你应该自己准备,如下图:

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2、准备工具

工欲善其事,必先利其器,验房前除准备工具箱,这些小物件你也用得着。

①准备文件夹或档案袋,把各种票据、文件等整理好放进去。

②准备笔和便利贴,把便利贴粘在出现问题的地方,方便开发商的维修工人现场检修。

③准备一个桶或盆,用于验收卫生间地漏和下水管道,有时候物业也会提供。

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03

精装房验收的五大方面

1、门窗验收

看门窗是否掉漆,房门敲击时是否中空,房门钥匙开关是否顺畅。

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▲精装修难免磕磕碰碰,特别是门和墙面的边边角角,要注意检查。

看窗户关上看隔音效果如何,摇窗户栏杆,看是否牢固,安全。最后别忘记检查门和窗的品牌信息,是否跟装修合同登记的品牌信息一致。

2、厨房验收

核对合同,看整体橱柜,灶台,抽油烟机品牌是否和合同内标注的一致。

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检查管道,打开水龙头让水流3分钟,看出水是否顺畅,下水是否有堵塞渗漏现象。检查燃气管道是否漏气,确认了才能用得放心。 佛山新房装修哪家好?富轩怡家无忧解决装修难题!

3、地面验收

地面验收,主要看地砖材质,检查是否有空鼓开裂情况;当你用空鼓锤轻敲某个部位,有回声代表此处有空鼓。

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检查地面和墙面的转角处,是否是直角,可以用直角靠尺比一下。

 

4、墙面验收

墙面验收,检查墙面是否垂直,看墙面窗台,屋顶是否有返潮,渗水水印;如果有,可能是建筑外墙没有做好防水,让开发商解决。

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别大意,以为是每个开发商都会做好交付。如上图,门框与墙面分离,瓷砖颜色不均,地面墙面有大裂缝,实在惨不忍睹。 含墙布的精装房,还要检查花纹是否紊乱 墙上有无缝隙 佛山室内装修,就找富轩怡家!

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▲墙面镜子的涂料粉末没有清理干净

如果是乳胶漆墙面,摸上去还有粉末状灰尘粘在手上,可能是墙漆偷工减料,打磨后没有刷面漆,一定要返工做到位。

5、水电验收

打开每个水龙头和卫生间花洒放水,检查排水是否畅通,同时检查马桶是否堵塞。

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用电笔插进每个插孔中进行通电测试,如果有不通电的情况,要及时反馈。

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▲相位检测仪检查出电线连接问题。

大到整块墙面,小到每个水龙头插座,验收精装房时,不妨“挑剔”一些,入住后省心很多哦~

04

验收发现问题怎么办?

验房发现问题,要把所有问题汇总,及时联系物业来解决。一般负责任的开发商,也会希望你尽快验房收房,问题早发现早解决。

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如果物业不积极解决问题,业主也可以申诉维权,要求赔偿。

申诉维权要注意几点:

1、注意维权的合法性 。不要随意聚众喊口号拉横幅,否则很容易维权不成,反被警察以聚众闹事的名义抓起来。

2、选出业主代表进行申诉 。建立业主群,收集违约证据和业主的诉求,选出3到5位业主代表,成立谈判组,与开发商谈判。

3、明确目的再进行维权 。如果业主的诉求各不相同,就很难凝聚成一股力量去维权。

很多人认为买精装房更省事,开发商为你做了基础装修,省下硬装时间,但验房时,业主也需更加仔细,验收时多下功夫,避免后期的很多麻烦。

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