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房子装修之后,为何时间一长外墙砖容易脱落,成了高空杀手!

返回列表 来源: 发布日期: 2019.06.18
       外墙砖纷纷脱落,成为潜伏在你我身边的高空杀手,它们为何频频而来?是偷了工还是减了料?该如何防治?且听佛山装修公司富轩怡家装饰娓娓道来。
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       外墙砖在完工验收后,如果短时间内发生脱落,一定是公说公有理,婆说婆有理,其实谁也没道理。毕竟牵涉的环节太多:如瓷砖和水泥的质量、施工工艺和现场管理的问题......想知道真正问题出在哪里,只能到现场,看实际情况作分析。

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      但时间长外墙砖大面积脱落的现象很普遍,就发生在我们身边,新闻也有报道过。

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       经过调研发现,造成墙砖脱落,有三类易发情况:1、开始只有几块脱落,阴雨一段时间,紧接着暴晒,就会大面积出现问题。2、房屋靠近路边、或附近有经常性的震动,比如隔壁装修的搅拌机、泵站、压缩机房等。3、房子位置处于城郊结合部,空气有一定污染。

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水泥会发生碳化 . 体积收缩

  水泥碳化是化学反应:空气中的二氧化碳在某种外部条件下~环境湿度50-70%,与水泥中的氢氧化钙反应,生成碳酸钙和水等物质,不断向外析出白色晶体。碳化也叫中性化,让水泥碱性降低、体积随之收缩。就像人一样:从青年到壮年、再步入老年,身高逐步变短。

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粘力下降 . 墙与砖相互分离

  时间长的墙砖脱落,都是从局部某几个点开始,逐步扩大,再成片大面积掉落。相当于先撕开了一个小口,空气由此进入,腐蚀面积由此慢慢变大,随着体积收缩,粘结力下降,墙砖与水泥不再粘结,相互脱离。就像人一样:开始是小病,然后病灶扩大,直到无法挽救。

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脱落与施工管理是否有关?

  我以前也认为:墙砖脱落是工人手艺不行、工序有问题、施工管理把关不严。后来参加了几次墙砖脱落的专题调研和实地勘察,查看过不少项目的竣工资料。各个工程对瓷砖空鼓率的验收都比较严格,质保期内几乎没有问题,而大面积的脱落,都在两三年后才频频出现。

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  刚好有家关系不错的公司,前后做了两个外墙工程,同一个项目经理,同一班工人师傅,后一项工程的墙砖大面积脱落,而前一项几乎没问题。自此我彻底扭转了上述看法:短时间内墙砖脱落,也许是工人或管理有问题;而时间长的墙砖脱落则是自然现象,真的很正常。

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脱落是否工人的手艺不行?

  说实话,我是真心佩服中国的建筑工人:从农村出来,没有任何专业培训和系统学习,从小工开始一点一滴积累经验。刚开始手艺一般,质量可能确有问题;但残酷的市场竞争,逼着他们在血汗中勤学苦练,提高技艺,否则口碑变差,就没人请,自己没饭吃、要饿肚子。

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  再说说墙砖铺贴,有经验的师傅用手摸一摸、听一听声音,就知道瓷砖的好坏;拆开水泥袋子,用手捏一捏,铲子拌一下,就知道水泥的质量。如果施工中发现瓷砖水泥有问题,他们不会不说或不向上反应,因为事关能不能收到工钱、拿到尾款,能不能更好的存活下去。


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如何防治,有两项可行措施

  有两项已经证实的措施,能有效防止外墙砖的脱落:①施工时不要只盯着空鼓率等常规验收项目,要重视勾缝工序,用1:1水泥砂浆或专用勾缝剂,填嵌密实且认真检查,特别是最顶部的收口部位。②一旦发现任何脱落马上就维修,切勿拖延,特别在干湿交替的多雨季节。


设计阶段 . 提两个折衷方案

  如果甲方喜欢用外墙砖,在设计阶段最好提两个建议:①三楼以上尽量使用涂料,二楼以下可以用瓷砖;就算将来发生脱落,既不会伤人也容易维修。②在挑选墙砖时,优先用小规格的瓷砖,设计图中要标注留缝的间距、砖缝的用材和处理方式,铺装图案要设计成错缝。

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建筑常维护 . 才能更好为人服务

  任何建筑物,都需要有日常的维护和保养,墙砖一旦出现问题,那怕只是一小块,都要及时修复,填补缝隙,不能听之任之。所以,建筑和装饰工程过了保修期后,甲乙双方最好有延保和及时服务。就像人一样:平时要注意保养,生病了就要去看医生,及时就医。

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