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购买二手房拆改有哪些注意事项

返回列表 来源: 发布日期: 2018.02.14

在我国由于楼市价格过高,所以二手房的购买力很突出,而大部分业主在购买二手房后,都要进行翻新改造。如何才能做到二手房装修效果完全与新房相同是很多购买者面临的问题,整体来看可以分为三步。二手房的结构和空间布局与现在的房屋结构有着不少的区别,因此,购入二手房的朋友对房屋进行拆改是无可避免的,那么在二手房的结构改造过程中,有哪些地方需要注意的呢?结构拆改是二手房装修比新房装修多的一个步骤,它并不像装修业主们想的那样,只需要找几个有体力的工人拿着大锤把墙体砸了。绝大多数人一定不知道,房屋需要结构拆改时绝不能拆除承重墙,更不能破坏房屋内之前的线路等细节。下面请看看咱们精心准备的拆改注意事项详解。

购买二手房拆改有哪些注意事项

一、二手房的结构改造过程里,承重墙绝对不能拆改

二手房的室内和阳台通常有一堵带窗户的墙,请记住这个窗户下面的墙体是不能拆的。一般,如需拆改该位置,可以考虑将阳台封闭以后,再把这扇窗和旁边的门都拿掉,如此,阳台可设置成书房或花草房,而没有拆的半墙,可以根据其高度再加上较宽的大理石台面,使它成为置物台或吧台。

老房大多会有因卫生间外墙使其它房间光线受影响或者卫生间光线昏暗的问题,此时,最好的效果是把卫生间的外墙全部或局部拆掉,改用玻璃砖墙;另外,还有一些老房的内部不够方正,会有突出或凹入的部分,因此可以发挥想象充分利用这些空间实现休闲和储存的功能。

老房用的窗户不太具备保温隔尘的作用,所以装修的时候最好换成中空玻璃+断桥铝的平开窗。很多二手房也没有内墙保温的情况,重装修时可再做上。毕竟把窗户和保温改造后,室内冬天不会太冷,夏天也不会太热。

二、简单几步教你轻松分辨承重墙

1、根据图纸来辨别:看建筑图纸是分辨承重墙最直接最好的方法。建筑图纸一般会对承重墙有所标注。粗实线部分和圈梁结构中非承重梁下的墙体都是承重墙;细实线或虚线一般表示非承重墙体。

2、通过敲击墙体辨别:当敲击墙体时,有清脆的大回声,是非承重墙,没有太多回声的则是承重墙。

3、通过墙体厚度辨别:通常,承重墙要比非承重墙厚很多,大概24厘米以上的墙是承重墙,非承重墙的厚度则在8-10厘米左右。此外,混凝土结构的承重墙厚度在16或20厘米。

4、根据部位进行判断:一些无法辨别厚度的墙,比如外墙以及和邻居的公用墙,也都属于承重墙。卫生间、储藏间、厨房及过道的墙体一般为非承重墙。

三、承重墙到底能不能拆除

从安全角度看,承重墙是不可以拆除,而且假如装修业主拆除了承重墙,你的邻居是有权起诉你并要求你恢复的,所以为了安全还是不要拆除承重墙。当然,也有专业的建筑公司可以对一些承重墙拆除再通过植筋、粘钢等加固方法来达到原有的承重力,但施工之前必须先得到物业的审批。

、墙体结构能不能改动

装修业主们要注意,在确定一个墙体结构到底能不能改动时,不要先从美观的角度去考虑,最重要的是从安全的角度去考虑,如果墙体结构拆改会有安全隐患,那即使这样拆改墙体结构会增加房子的美观度,业主也不要对这个墙体结构进行改动。

五、燃气能不能随意改动

燃气管是非常特殊的,任何个人及装修工人都无权对燃气管道进行改造,燃气管道的改造必须由燃气公司燃气站来操作(一般小区都会归属某个燃气站,咨询物业即可联络到他们来进行燃气改造)。

六、改动暖气管道及上下水管道的注意事项

暖气管道及上下水管道都有个共同特点,就是这些管道都是在一定范围内会构成一个系统,各家各户无法完全独立。因此在对这样的管道进行改造的时候,要特别谨慎,所有的改造都应该以不影响整个系统为前提。

七、二手房装修的隐蔽工程要注意以下四点

1、电改:二手房的电路可能存在许多问题,比如安全度较低的铝线、或是所有电线未穿管直接埋入墙内、再或是配电不合理等等。室内电路重置,然后合理配电,空调归空调,照明归照明,用2.5平方或者4平方的铜质电线,暗埋穿管,且穿线管选择优质的pvc管材。

2、水改:以前水管多是镀锌管,不能暗埋也会有渗漏的忧患,可以全部改成PPR之类的新型管材,再暗埋,大大地提升了室内空间的完整与美观性。

3、散热器改:二手房的老式散热器,估计很多人会想换掉,这种工程一定要聘请专业的工作人员来处理,要是改动不合理,特别轻易造成散热器系统循环不畅,或日后产生漏水的危险。散热器的销售商一般都会提供专业的服务,必要时还可以再向物业咨询相关事宜。

4、防水:进行以上几层改造后,一定会破坏到之前的防水层,于是必须重新做一遍防水。

另外,郑重提示,在开槽埋管时,假如碰到了钢筋,一定不要破坏墙体钢筋,因为影响建筑的安全性!,如果你打算改造水表之前的主管道,那就必须得经过物业的同意,一般物业会代表其他业主来审核你的改造方案会不会影响其它用户的正常使用。同理,装修暖气管道和下水管道都是,对主管道是不能进行随意改造的。

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