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新房和二手房都有哪些优势?如何选择?

返回列表 来源: 发布日期: 2018.04.26

随着经济的不断发展和城乡差距的拉大让越来越多的人选择到大城市发展,大多数人都想着在城市里能有一个属于自己的家,一番打拼奋斗之后想在城市里买房安家。可是面对如此高昂的房价有些人却只能望而却步,也有些人会选择买二手房,因为二手房的价格会比新房稍微低一点。但是二手房交易流程杂,还要交各种乱七八糟的税费,那么究竟是买新房还是二手房呢?应该如何选择呢?今天大家就跟着富轩怡家小编的步伐一起去看看新房和二手房都有哪些优势!

新房和二手房都有哪些优势?如何选择?

一、交易条件不同

开发商将新房出售给购房者的前提条件是:开发商需要取得五证二书。二手房业主出售二手房的前提条件是,取得该房屋的不动产证,并且贷款结清了,房屋才可以上市交易。

二、买房税费不同

新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

二手房由于拿房产证时间的长短不同,税费也不一样

①房产证未满2年的房子:主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

②房产证满2年的房子:主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

③满五唯一的房子:主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

相比之下,新房的税费比二手房低不少。

三、新房的优势

1、屋子新

买二手房好还是新房好?对于新房来讲它的优势就是房屋新,买到手的房子无论是外观、内部还是整体的配套设施都是新的,没有经过时间的磨损和消耗一切都是新的,自己可以设计房屋的布局和装饰,这也正是大部分人愿意买新房的原因。

2、省流程

买新房的流程是比较简单的,不用经历什么过户、房产交接、房屋检验等步骤,只要带上足够的材料其他的流程开发商都会帮忙处理好,这也是比买二手房所具有的一个优势之一。

3、贷款简单

购买新房时无论是使用公积金贷款还是商业银行贷款办理的过程都比较简单,但是二手房贷款就不一样了,一来所需要办理的手续比较多,二来房贷的办理也并没有那么简单。

四、二手房的优势

1、价格低

买二手房好还是新房好一直以来都有不同的声音出现,二手房相对于新房来讲它的价格比较便宜且能够讲价。因为二手房是由房主和买方双方共同协商决定的,有些急需用钱而售卖房子的业主会将房子以低于市场价卖出,这时候对于买方来讲是比较占优势的,要知道新楼盘的价格基本上都是以市场价出售,并且随着资源的紧张新房的房价会呈现持续上涨的态势,这样相比较而言二手房的价格会比新房低好多。

2、选择多

二手房一般来讲都是别人住过或者没住过的房子,购买时可以根据自己的喜好来选择想要的楼层、户型、区域等,并且选择时可以实际进行参观,能够看得见摸的着可供选择的空间比较大。但是新房就不一样了,新楼盘的小区比较固定且在中心地段的比较少可供选择的空间比较小。

3、风险小

对于买房者而言最注重的就是房子的质量和产权保障,在购买新房时房子的质量一般是看不出来的,因为没有经受时间的考验房屋的质量如何是看不见得,并且大多数的新房都是期房,万一出现合同与交房情况严重不符的情况就让人很费心。而这些风险对于二手房来讲是不存在的,因为二手房经过几年的使用之后房屋的质量问题可能就会出现,只要你看房时细心观察一般都能检验出来。

买二手房好还是新房好?小编分享到这里就结束了,以上对二手房和新房的优势对比大家都了解了吗?

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